建築・不動産
建築・不動産をめぐる紛争は、契約書、図面、工程表、やり取りの記録といった大量の資料を読み解いたうえで、民法だけでなく建設業法、建築基準関係規定、下請法、借地借家法といった複数の法律を横断して検討する必要があります。
KBM法律事務所は、設計会社・建設会社からのご相談、建築基準関係規定が争点となる紛争案件に対応してきました。特に未払いになっている債権の回収に力を入れています。
こんなお悩みはありませんか
工務店・建設会社・設計事務所の方（受注者側）
注文者が請負代金を支払わないので、何とか回収したい
契約書に明記されていない作業を行うよう求められており困っている
追加工事を実施したが、「言った・言わない」で精算が進まない
工事途中で契約を解約されてしまい、報酬を支払ってもらえない
注文者から、工事に不備があったとして損害賠償請求を受けている
元請から一方的に代金を減額された
資材高騰や近隣対応で工期が延びたが、遅延の責任を問われている
建設会社を後継者に事業承継しようと思っているが、注意点はあるか
発注者・施主の方
完成した建物に不具合があるが、施工業者が対応してくれない
工期が大幅に遅れており、事業計画に支障が出ている
見積りにない費用を後から請求されている
工事が途中で止まったまま、業者と連絡が取れない
設計内容と異なる施工がされている
賃貸物件の貸主・オーナーの方
家賃の不払いが続いているため何とか回収したい
賃料が周辺相場とかけ離れているため増額したい
問題行動の多い賃借人に立ち退きを求めたい
退去時の原状回復費用の負担でもめている
不動産を売却したが、買主から不動産に瑕疵があると主張されている
不動産を購入したが、土壌から廃棄物や汚染物質が検出された
KBM法律事務所の対応
回収の実現までを見据えます
相手方の資力に不安がある事案では、仮差押えを検討します。KBM法律事務所は、不動産に対する仮差押え、預貯金等の債権に対する仮差押えのいずれにも豊富な経験があります。訴訟の前に相手方の財産を押さえておけるかどうかが、実際に回収できるかどうかを左右します。
判決や和解の後、任意に支払われない場合は強制執行まで行います。相手方の財産が分からない場合には、財産開示手続や金融機関に対する預貯金情報の照会（第三者からの情報取得手続・弁護士会照会）といった財産調査を行います。「勝ったのに回収できなかった」という結果にしないことを重視しています。
受注者側・発注者側の双方に対応します
弁護士宮本健太は、設計会社や建設会社といった受注者側の案件を多く扱ってきました。その経験は、発注者・施主側の代理人として動く際にも活きます。相手方がどのような主張を組み立て、どの資料を持ち出してくるかを踏まえたうえで対応できるためです。
いずれの立場からのご相談もお受けしています。
時間の制約を踏まえた判断をします
請負代金には時効があります。請負代金債権は、権利を行使できることを知った時から5年で時効にかかります。「そのうち払うと言っているから」と待っているうちに、請求できなくなることがあります。
サポート内容
受注者側
- 請負代金・工事代金の回収：内容証明による請求から、仮差押え、訴訟、強制執行まで一貫して対応します
- 追加・変更工事の精算：打合せ記録や図面の変遷等を精査し、追加工事の存在と金額の立証を試みます
- クレーム・損害賠償請求への対応：施工不良の主張に対し、技術的な争点を整理して反論します
- 契約書の作成・レビュー：工期変更、追加工事、費用負担条項など、紛争の火種になりやすい条項を整えます
- 建設業法・下請法等のアドバイス：一括下請負の禁止、代金減額、支払期日など、法令遵守の観点から助言します
- 従業員の労働問題：残業代請求、労災、解雇をめぐるトラブルに対応します（使用者側）
発注者・施主側
- 施工不良・契約不適合の責任追及
- 工期遅延に伴う損害賠償請求
- 過大請求への対応、工事代金の適正額の検討
- 工事請負契約の解除と精算
貸主・オーナー側
- 未払賃料の回収（仮差押え・強制執行を含む）
- 賃料増額請求（借地借家法に基づく請求・調停）
- 建物明渡請求（賃料不払い、用法違反等による解除）
- 原状回復費用の交渉
- 相隣問題（越境、日照、騒音等）への対応
解決までの流れ
契約書、見積書、図面、工程表、やり取りの記録などを拝見し、事実関係を整理します。資料が手元に揃っていなくても構いません。
交渉・調停・訴訟のうち、どの手段が適切かをご提案します。あわせて、解決までに要する期間と概算費用を明確にお示しします。
相手方の資力に不安がある場合は、不動産や債権に対する仮差押えを優先して検討し、必要であれば速やかに申し立てます。
進捗は適宜ご報告します。事業への影響を抑えるため、実務上の対応についても併走して助言します。
和解や判決で終わりにはしません。任意の履行がない場合は強制執行を行います。相手方の財産が判明していない場合は、財産開示手続や金融機関への預貯金照会といった財産調査を行い、回収の実現までサポートします。
よくあるご質問
契約書を作っていないのですが、請求できますか。
書面がなくても、見積書、発注書、メールやチャットのやり取り、作業日報、図面の変更履歴などから合意内容を立証できる場合があります。まずは手元の資料をお持ちください。
相手方が「工事に不備がある」と主張して支払いを拒んでいます。
相手方の主張を精査した上で、不備の有無、それが代金の支払いを拒める程度のものかを分けて検討します。
相手に財産があるか分かりません。回収できますか。
財産が判明していない場合でも、財産開示手続や金融機関への預貯金照会といった調査手段があります。
少額の未払いでも相談できますか。
金額によっては、費用倒れになる可能性を率直にお伝えします。支払督促や少額訴訟など、費用を抑えた手続をご提案できる場合もあります。
発注者側からの相談も受けていますか。
お受けしています。受注者側での対応経験を活かし、相手方の主張を踏まえた対応が可能です。
費用
初回相談は30分税込5,500円です。受任前に、着手金・報酬金・実費の目安を明確にご提示します。詳しくは料金・相談の流れをご覧ください。